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建設工程質量檢測全麵解析,項目經理必備的“五管四控”

發布日期:2015-10-21 13:32 來源:http://www.gainerio.com 點擊:

建設工程質量檢測全麵解析,項目經理必備的“五管四控”


項目實施階段項目經理要全麵掌握項目進展情況,指導、檢查、協調各項工作,處理解決好重大問題,總結起來主要包括項目經理的“五管四控”。

五大管理

1、合同管理

總承包合同管理重點

(1)首先項目經理要組織學習合同文件,熟悉合同內容,以便全麵掌握合同情況,認真地貫徹執行;

(2)根據總承包合同的內容,研究確定項目管理的內容和方式。

重點在於對爭端和違約的處理,首先雙方要協商解決,如果協商不成時,提交合同規定的機構仲裁,要及時進行合同的補充修改和變更。

分包合同管理重點

對分包合同的管理,項目經理首先要督促做好對分包合同的準備工作,然後組織研究與審定重大的分包合同,並做好爭端和違約的處理,及時進行分包合同的補充、修改和變更。

2、項目協調程序管理

項 目協調程序是指在承發包合同的基礎上,為完成建設任務,雙方在工作上需要協商聯係、審查確認的程序和內容。為了做好工程項目的建設工作,項目經理經常要與 業主及分包單位協調和配合,在正確處理各方利益的基礎上建立良好的合作關係,因此,抓好項目協調程序管理可以提高工作效率,減少矛盾,為創造良好的合作氣 氛打下基礎。

3、項目重大變更管理

明確變更程序

(1)要在合同或協調程序中明確規定處理各種變更的程序,使其有章可循,減少或避免矛盾和爭議。

(2)同時,項目經理要控製盡量減少重大變更,對必須要變更的情況認真計算其對項目進度、費用、質量等綜合影響,並按規定的程序進行控製,盡量避免打亂項目的正常工作秩序。

變更延長工期費用確定

對於因業主方變更所需要的合理延長工期的費用補償應及時核算出來,以書麵報告業主代表請求批準。要使業主知道,變更是要花時間和費用的。

4、計劃管理

第一級 是項目總進度計劃。

第二級 是裝置總進度計劃、項目總體施工進度計劃。

第三級 是組碼進度計劃。

第四級 是記賬碼進度計劃。

第五級 是工作包計劃。

5、信息管理

在項目管理中信息的準確、及時和統一,對於控製和決策是很重要的。在工程項目管理中有大量的信息和數據產生,需要收集、傳輸和處理。項目的基礎資料、設計數據、設計輸入輸出、文件圖紙、各種記錄統計都是信息。

四大控製

1、進度控製

項目經理在管理好項目計劃的同時,要對計劃中關鍵線路上的關鍵目標進行嚴格控製。為了保證總計劃的按時完成,要合理調整資源配製,合理安排資金、工時、材料的投入。在進度控製上除了滿足完成計劃的目的外還應通過進度控製尋找綜合效益。

2、質量控製

項目經理必須嚴格執行公司的質量方針、質量手冊,進行項目質量管理和質量控製,督促項目部有關技術人員重視質量並嚴格把關,尤其要對分包施工安裝質量進行嚴格控製和管理。

3、費用控製

項目經理必須安排相當的精力和時間重視費用控製,盡量獲得合理的、最佳的經濟效益。做好費用控製,首先要審定、發表項目估算基礎資料,抓好各階段費用估算和 費用分解指標,同時在施工中要不斷檢查計劃費用執行情況,不斷檢查分析BCWS、BCWP和ACWP三曲線間關係。在工程項目實施中,要盡量避免窩工、停 工、返工,減少浪費,降低風險。

4、材料控製

(1)項目材料是項目建設的物質基礎,占項目建設費用的50%~60%。它直接影響工程的建設周期和質量,是項目控製的主要內容之一。

(2)項目經理主要是審查批準控製程序和控製計劃,檢查督促材料控製的實施情況,以及審查確定項目剩餘材料的處理方案,必須按照施工進度計劃要求,適時地組織材料供應,按照實際需要準確地組織采購數量。


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