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貴州檢測建築物質量安全鑒定工作指南

發布日期:2015-08-17 00:00 來源:http://www.gainerio.com 點擊:

貴州檢測建築物質量安全鑒定工作指南


        導語:建築物質量安全鑒定是指對建築物現存質量和安全使用狀況進行鑒證判定。檢測鑒定機構作出的鑒定結論,是認定建築物質量安全狀況的依據。

  一、建築物質量安全鑒定須知


  (一)建築物質量安全鑒定是指對建築物現存質量和安全使用狀況進行鑒證判定。檢測鑒定機構作出的鑒定結論,是認定建築物質量安全狀況的依據。


  (二)有下列情形之一的,建築物所有人、使用人或者建設單位應委托建築物質量安全鑒定單位對其建築物進行質量安全鑒定:


  1、改變建築物結構(包括屋蓋、樓板、牆體、基礎、梁、柱、支撐、連接點等構件)或超過建築物功能規定荷載的;


  2、建築物結構出現裂縫、傾斜或有其他損壞跡象不能保證使用安全的;


  3、建築物超過規定使用年限的;


  4、改變建築物原設計使用功能的;


  5、發生火災等災害事故或因施工、生產影響到建築物安全的;


  6、建在河湧、水渠、山坡、軟基等危險地段且使用超過10年的;


  7、未辦理工程質量監督已竣工交付使用的建築物;


  8、建築物管理部門(鎮〈街〉規劃建設辦)發出隱患通知書,並明確應鑒定處理的;


  9、其他可能危及公共安全情形的。


  (三)從事建築物質量安全鑒定的鑒定機構必須領取《司法鑒定資格證》或經市建設局的資格認可,其人員必須取得相應資格。


  (四)從事工程質量檢測機構必須具備建設行政主管部門頒發的相應檢測事項的資質證書。


  二、建築物質量安全鑒定程序


  (一)申請人向鑒定機構提交建築物安全鑒定申請書或委托書及有關證件。申請書應載明下列事項:


  1、申請人的姓名或者名稱及住所等基本情況;


  2、建築物產權狀況、座落位置、使用性質、麵積和要求鑒定的事項;


  3、其它有關事項。


  申請人需同時交驗下列有關證件:


  1、身份證明材料;


  2、建築物所有人應交驗建築物所有權證,提供建築圖紙和相關技術資料,使用人應交驗租賃合同或建築物使用證,相鄰單位或個人應交驗本單位或本人建築物所有權證,或提供其它能證明相鄰關係的材料。


  使用人以及相鄰單位或個人申請建築物安全鑒定,建築物所有人應提供建築物的有關資料。


  (二)建築物鑒定機構應當在受理建築物安全鑒定委托之日起3個工作日內對建築物的現狀及相關資料的具體情況進行現場勘查,確定鑒定目的、範圍和內容,製定鑒定方案和費用(包括需進行結構檢測項目和費用),並按照下列程序進行檢測鑒定。


  1、受理建築物質量安全鑒定申請或委托;


  2、現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況以及必要的結構及地基基礎檢測檢驗;


  3、沒有有效勘察資料的,還應委托有資質單位補充勘探並出具有效勘察資料;


  4、委托工程質量檢測機構進行結構檢測並出具有效檢測報告;


  5、全麵分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議;


  6、出具鑒定分析報告。


  建築物質量安全鑒定(檢測)機構進行建築物安全現場勘查、鑒定(檢測)時,須有兩名以上鑒定(檢測)人員參加。現場勘查時,鑒定(檢測)人員應當出示建築物安全鑒定(檢測)人員資格證書,並通知申請人或其代表到場。


  (三)鑒定機構應根據國家檢測鑒定技術標準和有效勘察資料以及工程質量檢測機構出具的檢測結果,對建築物質量安全作出鑒定結論。鑒定文書,應使用國家規定的術語,由鑒定人員、單位技術負責人和單位法人代表簽名,加蓋鑒定單位公章,並在合同約定時間內送達鑒定申請人。


  (四)經鑒定屬危險建築物的,應載明鑒定過程、結論、治理建議、解危措施及期限,並將簡要情況書麵通知轄區建築物管理部門(鎮〈街〉規劃建設辦);經鑒定不屬危險建築物的,載明鑒定過程、結論、使用注意事項,以及正常使用條件下的合理期限。


  (五)建築物安全鑒定機構出具《建築物安全鑒定報告》後,3日內應將下列資料送市建設局備案。


  1、鑒定報告;


  2、鑒定報告電子文檔。


  三、危險建築物治理程序


  經鑒定屬於危險建築物的,按下列程序處理:


  (一)鑒定機構必須及時向建築物所有人或使用人發出危險建築物通知書,並報鎮(街)規劃建設辦。


  (二)建築物所有人及時對危險建築物采取解危措施;解危有困難的,應采取安全措施,鎮(街)規劃建設辦派人監督落實。


  (三)完成解危後,鎮(街)規劃建設辦將情況報市建設局備案。


  (四)建築物所有人拒不按照處理建議對危險建築物修繕治理,或使用人有阻礙行為的,鎮(街)規劃建設辦 有權指定有關部門代修,或采取其它強製措施。發生的費用由責任人承擔。


  (五)異產毗連危險建築物的各所有人,應按照國家對異產毗連建築物的有關規定,共同履行治理責任。


  (六)對鑒定為整幢危險且無修繕價值,需立即拆除的建築物,建築物所有人應立即采取拆除措施。如拒不拆除或使用人有阻礙行為的,鎮(街)規劃建設辦應將情況報市建設局。


  (七)市建設局經核實相關資料後,對確屬整棟危房須整體拆除的,市建設局將發出公告,限期由建築物所有人自行拆除;建築物所有人逾期拒不拆除的,除法律另有規定外,由市建設局依法申請人民法院強製執行。


  建築物所有人如對處理決定不服的,可依法向市人民政府(或省建設廳)申請行政複議或者向人民法院提起行政訴訟。複議、訴訟期間,不停止執行。



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